Se loger au Maroc.

A noter : Mes estimations et conseils sont portés sur les grandes villes et leurs banlieues, biensûr si vous habitez en pleine campagne, vous pouvez réduire de moitié le budget.

Une fois votre décision prise ça sera certainement votre premier point à régler.

Dans un premier temps je vais vous parler du mode de logement locatif puis je viendrais au fait d’acquierir un bien comme propriétaire.

La location au Maroc est accessible a tous, marocain ou étrangers.
Elle est très simple, la visite se fait uniquement pour des appartements libre, tu visite, si le bien te plait tu paie ta caution, ton premier mois, tu signe ton contrat et tu as les clés.
Il n’y pas pas tout les obstacles qu’on connait en France (assurance, état des lieux etc…)

Tout simplement sur les site comme AVITO (leboncoin du Maroc) ou encore avec des contact de simsar (agent immobilier au black) à qui vous paierez une commission s’il trouve le bien qui vous convient, allant de 100 dh jusqu’à la moitié d’un mois de loyer.
Vous pouvez également interroger les hanout des quartiers qui vous plaisent ils ont souvent les contact de simsar ou des propriétaires du quartier.
A mon sens il est impératif d’être sur place pour louer.
Si vous ne venez pas avant votre départ définitif en repérage je vous conseil de louer un appartement meublé sur 1 mois qui vous permettra de faire vos recherches.
Ça peu être très rapide (personnellement pour mon premier appartement cela m’as pris 4 jours).

Louer vide ou meubler ?

La location d’un appartement meublé coûte forcément plus cher, elle peut être une solution si vous souhaitez passer un moment au Maroc en repérage, mais si vous avez l’intention de vous installer autant louer vide et se meubler. C’est plus intéressant économiquement parlant si vous avez le projet d’une installation définitive.
Je ferais un article dédié à l’ameublement au Maroc.

Choisir son quartier

Les choix du quartier doivent se faire selon plusieurs paramètres : votre budget mensuel, ainsi que de la proximités des endroits que vous allez souvent fréquenter (les écoles des enfants par exemple)

Le budget

Le prix d’un loyer mensuel pour un t3 (salon + 2 chambres) pour un logement de moyen standing peut débuter à partir de 1700 dh jusqu’à 3500 dh selon le quartier, le standing, la surface etc….
Pour une maison « villa » complète comptez entre 5000 et 10000 dh toujours selon le standing et le quartier.

Ayez en tête cet étrange détail pour nous qui venons de France : Le chauffe eau au Maroc est considéré comme un meuble, c’est donc à vous d’acheter votre chauffe eau et de l’installer lorsque vous louez un appartement non meublé.

Devenir propriétaire au Maroc

Tout comme pour la location : devenir propriétaire au Maroc est accessible à tous, marocains comme étrangers sans différences en ce qui concerne les biens titrés ( je vous déconseille de toute manière d’acheter un bien non titré sauf si c’est un terrain a la montagne que vous achetez une miette de pain et qui a quand même la melkia)

Il est également indispensable de passer par un notaire de confiance qui prendra comme salaire un pourcentage du montant du bien mais qui s’occupera de mettre en règles et de vérifier que toute la partie administrative est bien claire.
Lors de l’achat vous reversez également un pourcentage du montant de la valeurs du bien auprès des impôts (en plus de la taxe annuelle) , concernant les montants il s’agit de barèmes fixes selon la localisation du bien.

Trouver un bien à acheter ?

Tout comme pour la location il est important de fixer premièrement la localisation de votre bien, le quartier que vous ciblez.
Es ce que vous souhaitez acheter un appartement ou une maison ?
Si c’est une maison plutôt une maison sur un terrain commercial qui vous permettra d’ouvrir un magasin au RDC ( ouvrir ou mettre en location ) ou bien plutôt une maison sur un terrain « villa ».
De la même manière vous trouverez vos biens via les annonces sur avito, par les simsar.
N’oubliez pas de négocier à fond ! Il est d’ailleurs préférable d’avoir quelqu’un (un marocain qui connais ce domaine et qui soit du quartier) près de vous tout au long de cette affaire qui s’occupera pour vous de visiter, négocier, se renseigner sur les propriétaires, le voisinage, la construction etc…

Les biens se vendent meublé ou vide, pensez à aborder ce point dès le début des visites.

Passons maintenant au budget, les appartement t.2 ou t.3 appelés « économiques » démarrent au prix équivalent de 25/30 milles euros, cependant ils sont réservés aux personne de nationalité marocaine. Vous pouvez l’acheter en tant qu’étranger mais en le rachetant à des marocains.
C’est un investissement que je vous déconseille totalement, la construction est de très mauvaise qualité, aucune isolation, beaucoup de problèmes divers.
Pour un appartement qui tienne la route comptez un investissement à partir de 50 jusqu’à 80 milles euros toujours selon le standing et le quartier.

Pour une maison « commerciale » ( Rdc avec garages + 2 étages et stah) ou une villa (rdc + 1 étage + stah avec terrain) comptez à partir de 110 milles euros.

Ce sont des prix de départ moyen, toujours selon les standing/quartier. Ils sont sans limites de plafond le marché du luxe étant très developper au Maroc vous y trouverez également des biens d’exception avec des prix que je ne saurais même pas compter lol.

Pour finir, si vous êtes à la recherche d’un bien à acheter sur Agadir et sa banlieue n’hésitez pas a me contacter je saurais vous mettre en liens avec des agents de confiance.